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今日,个人房贷利率正式“换锚”,月供涨了还是跌了?

发布时间:2019年10月08日 15:18 来源:住朋网二手房资讯 浏览次数:1399

利率市场化,影响着我们每一个人,而今日起,商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

在今年825日时,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,称自2019108日起,新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(简称 LPR)为定价基准加点形成。

商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”!

920日的LPR报价:1年期LPR4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种维持在4.85%

LPR贷款市场报价利率

很多人关心,定价方式变了,对房贷利率会有什么样的影响,是否会影响到买房贷款,自己的月供是否会上涨?

根据此前说公布的加点利率来看,利率前后并不大。就南宁目前首套房实际利率普遍是基准利率4.9%上浮25%,二套房实际利率则是基准利率上浮30%,即首套房的房贷利率为6.125%,二套房的房贷利率为6.37%。按照此前数据来看,南宁市场首套房、二套房实际利率,均高于按新政计算得出的利率下限,因此短期内不会出现大幅波动。

利率变化

而房贷利率的下限水平并非是一成不变的,会根据各地区房地产市场形势变化以及LPR波动情况进行调整。从个人住房贷款的供求关系来说,整个贷款市场的资金变化是考虑供求关系的重要因素,但这并不是全部,既要考虑到住房市场的变化、住房信贷供需的变化,还要服从于行业的调控需求,然后再做考量和决定。多种因素共同作用,来决定“因城施策”政策的利率下限的变化。

从银行方面来说,商业银行切换至以LPR为定价基准加点形成的个人房贷利率机制,需要从制度、合同、系统等多方面进行准备。从8月下旬开始,相关商业银行就积极修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训。

希望为客户提供的房贷服务是保持平稳的,希望现有的业务惯例也能够保持平稳,尽可能让客户感受到改变的仅仅是利率计算方法;也不要因为“换锚”,让客户为何时买房贷款感到焦虑。

住房贷款

体来说,LPR新机制的出台为的是降低实体经济融资成本,未来下行概率可能较大,但重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。

所以说,大家并不用担心定价方式变了,会影响到自己的房贷利率,或者成为自己购房的阻碍,按照目前南宁楼市的利率调整,不管是新房还是二手房,还是处于比较稳定的状态。


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