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交易风险防范指南

发布时间:2014年06月09日 16:49 分类:二手房交易

  

  房产交易双方签约前,有必要先了解或咨询相关的房地产法律、法规及当前政策,确定己方是否具备签约资格,符合履约条件。合同非儿戏,交易需谨慎!  

 

二手房买卖风险防范指引

  一、人物:

    1、真实的产权人——查实《房屋所有权证》全部记载内容; 
    2、有资格的买家——审查购买资格及具备付款或贷款能力; 
    3、有资质的中介——看《营业执照》、《中介服务机构备案证明》、经纪人员《持业牌》; 
    4、其他权利人——查证房产有无共有人、抵押权人、承租人等; 
    二、房产: 
    1、实地核查房产——核对与《房屋所有权证》记载内容是否一致; 
    2、识别禁售房产——有查封、未解押、在拆迁范围等情形; 
    3、识别限售房产——经适房、集资房、未产权登记等情形; 
    4、查看房屋现状——质量、装修、设施、物业、租赁、户籍等情况; 

    三、证件: 
    1、人——查看《居民身份证》、《户口本》、《结[离]婚证》、公证《委托书》等; 
    2、物——查看《房屋所有权证》、《共有权证》、《抵押权证》、《租赁合同》等; 
   四、合同: 
    1、口说无凭,立约优先,诚信至上,拒签阴阳合同; 
    2、条款包括标的、价款、税费、付款及产权变更条件或期限、违约责任、附属物等; 
    3、合同条款逐条逐字看,可以聘请律师把好关; 
    4、合同必须本人亲自签,凭证原件一定要保存; 
    五、过程: 
    1、全面履行己方义务,注意收集履约证据,违约悔约要担责; 
    2、遇有争议不争吵,友好协商能解决,维权也要依法办; 
  提示: 
    房产交易双方签约前,有必要先了解或咨询相关的房地产法律、法规及当前政策,确定己方是否具备签约资格,符合履约条件。合同非儿戏,交易需谨慎!

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